Jak przygotować się do remontu?

Jak przygotować się do remontu?

Kupiłeś nieruchomość, która była dostosowana do potrzeb sprzedającego. Aby nowy dom czy mieszkanie spełniało Twoje oczekiwania, prawdopodobnie będziesz musiał przeprowadzić remont. Warto się do niego przygotować wcześniej. Jak to zrobić?

Zanim przystąpisz do remontu, przygotuj listę rzeczy do zrobienia oraz kalkulację kosztów. Warto również zabezpieczyć dodatkowy budżet na nieplanowane wydatki (ok. 10-20%), które prawie zawsze się pojawiają na różnych etapach remontu. Tak naprawdę wstępne kalkulacje powinieneś zrobić jeszcze przed zakupem nieruchomości, abyś wiedział, czy transakcja jest opłacalna. 

Szukanie ekipy remontowej

Najlepiej zacząć od rekomendacji znajomych lub rodziny. Można również wyłonić przyszłego wykonawcę w Internecie lub w lokalnej prasie w dziale z ogłoszeniami.  Prawda jednak jest taka, że najlepsi budowlańcy nie reklamują się, bo mają tyle zleceń, że nie potrzebują szukać klientów. Ci znajdują się sami, głównie za sprawą poleceń. Takie firmy zazwyczaj mają odleglejsze terminy i często wyższe ceny. Za to masz gwarancję dobrze wykonanej pracy. 

Określ zakres prac

Zanim poprosisz o wycenę, musisz dokładnie wiedzieć jaki zakres remontu planujesz. Jeżeli nie będziesz miał konkretnego planu, to ekipie remontowej trudno będzie realnie wycenić pracę. Warto wyodrębnić na liście wszystkie pomieszczenia (wraz z podaniem metrażu), a następnie wypisać, jaki zakres prac obejmuje każde z tych pomieszczeń. Liczą się szczegóły, dlatego warto wszystko opisać, np. wymiana gniazdek, malowanie ścian, nowe podłogi (jakie?) itp. W wycenie można poprosić o wskazanie kosztów w odniesieniu do każdego z pomieszczeń.

Warto szczególną uwagę poświęcić kuchni i łazience, bo to te pomieszczenia są decydujące dla kupującego lub wynajmującego. Moja porada: przejrzyj dostępne katalogi wnętrzarskie takie jak “The World of Interiors”, “Ideal Home” czy “Good Homes”, żeby poznać rynkowe trendy, a następnie poszukaj podobnych rozwiązań w znanych sieciówkach budowlanych. Wyposażenie będzie dużo tańsze, a i tak mieszkanie zrobi bardzo dobre wrażenie. Anglicy uwielbiają oglądać programy telewizyjne o domach i ogrodach. Landlordzi jednak z reguły wybierają tanie i standardowe rozwiązania. Bardzo łatwo więc zaimponujesz klientowi urządzając dom stylowo.

Takie elementy jak zabudowana spłuczka toaletowa, co jest standardem w Polsce, tutaj uchodzą za ekskluzywne. W angielskich domach spotkasz też powszechnie dwa krany, osobno na zimną i osobno na ciepłą wodę. Wybierz baterię z jednym kranem, niezależnie kto od ciebie wynajmie potem dom, Anglik, Polak czy ktoś innej narodowości – wszyscy to docenią. Jeżeli zastanawiasz się czy zrezygnować z wanny na rzecz prysznica – możesz to zrobić tylko przy wynajmie na pokoje. Jesli myślisz domu dla rodziny – czy to na sprzedaż czy na wynajem, wanna to konieczność.

Standardem w Wielkiej Brytanii jest wykładzina w sypialniach i od tego bym nie odchodził. Stropy w tutejszym budownictwie są badzo cienkie więc panele podłogowe albo trzeba wyciszyć albo liczyć się z hałasem w domu.

Jeśli remontujesz dom pod HMO zainwestuj w bardzo trwałe meble. Jeśli chcesz wynająć pokoje w dobrej cenie, dom powinien mieć charakter, wyróżniać się na tle konkurencji. Obejrzyj oferty pokoi na Zoopla i Rightmove i zrób coś innego. Możesz wybrać temat przewodni dla całego domu, lub zaaplikować kilka pomysłów z wyżej wymienionych katalogów.

Przy większych remontach możesz negocjować ceny w marketach budowlanych. Możesz też zapisać się do Landlords National Purchasing Group lub podobnego stowaryszenia oferującego bardzo duże zniżki.

To tylko kilka porad, bo remont to temat rzeka i wiele tu zależy od Twojej strategii i stanu nieruchomości.

Wycena

Zazwyczaj angażuję do tego dwie, trzy a czasem nawet cztery firmy. Dlaczego? Po pierwsze, wyceny zazwyczaj są bezpłatne. Po drugie – różne firmy oferują różne ceny, a jak wiadomo, remont wiąże się ze sporymi kosztami, dlatego warto te wyceny porównać, aby dokonać świadomej, a przede wszystkim rozsądnej decyzji. To nie znaczy, że powinieneś wybrać najtańszą ofertę. Oprócz ceny powinieneś wziąć pod uwagę opinie o firmie, jakość używanych materiałów, zakres gwarancji, doświadczenie, czas realizacji, a nawet to, jak wygląda wymiana informacji już na etapie uzgodnień. 

Wyceny powinny być sporządzone na piśmie, żeby łatwo można było je ze sobą porównać a w razie potrzeby zmodyfikować, a następnie podczas rozliczenia mieć dowód co obejmowało umówiony zakres prac. W wycenie powinien być również zawarty przybliżony czas przystąpienia do prac i termin realizacji. 

Z materiałem, czy bez?

W wycenie zwróć uwagę, czy podana cena dotyczy samego wykonania, czy wykonania z zakupem materiałów. To kolosalna różnica. W zależności od Twoich możliwości zaangażowania się w remont, powinieneś wybrać lepszą opcję. Jedna i druga ma swoje wady i zalety.  

Jeżeli jesteś początkującym inwestorem, lepiej samemu kupować materiały i dostarczać je na wskazany przez podwykonawcę termin. Dlaczego? W ten sposób masz okazję poznać rynkowe ceny materiałów, porównać je i zobaczyć co jest aktualnie trendy. Taka wiedza zaowocuje podczas kolejnych inwestycji. 

Możesz również zdecydować się na trzecią opcję i wynająć kierownika remontu, który dopilnuje, aby remont przebiegał zgodnie z planem, oszczędnie i efektywnie. Będziesz musiał za to zapłacić, ale dzięki temu wiele spraw możesz oddelegować i zająć się czymś innym. 

Fachowcy 

Niektóre instalacje wymagają podłączenia przez specjalistę. Tak jest na przykład z gazem, gdzie, aby podłączyć kuchenkę czy bojler trzeba mieć specjalne uprawnienia. Fachowiec, który będzie to podłączenie wykonywał, powinien mieć certyfikat CORGI (Council of Registered Gas Installers). Jest to ważne, bo tylko podłączenie przez certyfikowaną osobę, będzie podlegało gwarancji i jest to również istotne podczas ewentualnej sprzedaży nieruchomości w przyszłości. O bezpieczeństwie nawet nie wspominam, bo to oczywiste. Nie warto ryzykować również z innymi instalacjami, np. prądem. Lepiej zlecić to fachowcowi z certyfikatem i mieć pewność, że wszystko będzie działać w niezakłócony sposób.

Ekipa na specjalne inwestycje

W przypadku inwestycji typu HMO (House of Multiple Occupation), której celem jest wynajem nieruchomości na pokoje – lepiej wynająć ekipę, która ma doświadczenie w tego typu przebudowach. Takie inwestycje często wymagają specyficznych przeróbek, które zawsze muszą być zgodne z prawem budowlanym i wymaganiami Councilu. Doświadczona ekipa będzie na przykład w stanie wyperswadować Ci szalone pomysły przestawiania ścian nośnych, ale wskaże alternatywne rozwiązania, które mogą okazać się jeszcze ciekawsze.

Umowa

Jeżeli szczegóły zostały uzgodnione, można przystąpić do podpisania umowy z ekipą remontową. Powinien zostać w niej zawarty zakres prac, termin przystąpienia do remontu oraz planowany termin zakończenia. Można również wspomnieć o odsetkach za opóźnienia w realizacji. 

Potrzebujesz konkretnej porady? Masz pytania? Zadaj je w komentarzu!

 

 

Dodaj komentarz