Ostatni krok do własności nieruchomości!

Ostatni krok do własności nieruchomości!

Dążąc do finalizacji transakcji kupna–sprzedaży domu, musisz przejść przez dwa procesy: kredytowy, którym zajmuje się doradca kredytowy oraz prawny, w którym Twoje sprawy będzie reprezentował prawnik. Pierwszy proces już omówiliśmy, teraz czas na aspekt prawny zakupu nieruchomości. To ostatni etap, po którym odbierasz klucze i jesteś szczęśliwym posiadaczem nieruchomości!

W Anglii osoby, które są stronami transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, muszą mieć prawnika, który będzie reprezentował ich interesy. Jeżeli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, to kupujący otrzymuje do podpisania dokument “memorandum of sale”. Znajdują się w nim  dane kupującego i sprzedającego oraz informacje o prawnikach, którzy ich reprezentują. 

Jak wybrać najlepszego prawnika?

Najlepiej jest skorzystać z usług sprawdzonych wcześniej prawników. Można zapytać rodzinę, czy znajomych, którzy kupowali lub sprzedawali dom, czy byli zadowoleni z usług wybranego prawnika. Warto również zapoznać się z opiniami w Internecie. Dzięki temu dowiesz się na przykład, czy wybrany przez Ciebie prawnik działa sprawnie i rzetelnie. Możesz też zdecydować się na prawnika, który na co dzień współpracuje z Twoim doradcą kredytowym lub agencją pośrednictwa nieruchomości.

Ceny usług prawniczych są różne, ale zdroworozsądkowe podejście podpowiada, że cena w tym przypadku nie gra roli. Dobry prawnik zasługuje na wyższe wynagrodzenie, bo dzięki niemu masz gwarancję bezpieczeństwa transakcji, o którą on profesjonalny sposób zadba. 

Przed wymianą kontraktów wymagane jest wykupienie przez ciebie ubezpieczenia kupowanej nieruchomości. Jesteś zobowiązany także dostarczyć prawnikowi dane osobowe swoje i sprzedającego, informacje o kupowanej nieruchomości i czy transakcja będzie przeprowadzona bezpośrednio, czy za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeżeli odbywa się z udziałem agencji, to wymagane będą również jej dane, a jeżeli planowana jest sprzedaż bezpośrednia, to należy podać dane prawnika strony sprzedającej.

Terms Of Business 

Otrzymasz od prawnika pakiet dokumentów “Terms Of Business – TOB”, w których prawnik dokładnie opisuje zakres swoich obowiązków, procedurę, informacje o dodatkowych kosztach. Przeważnie kupujący otrzymuje także do wypełnienia kwestionariusz, w którym prawnik pyta się o dane osobowe i kontaktowe, a także informacje, czy to jest pierwszy zakup nieruchomości i jaki jest cel zakupu (na własny użytek czy inwestycja). W tym dokumencie będzie również wstępna wycena usług prawniczych (estimated price). Wstępna, bo w przypadku komplikacji (np. przeprowadzania dodatkowych procedur), koszt usługi może wzrosnąć. 

Zazwyczaj prawnik oczekuje zapłaty zaliczki. Zazwyczaj jest to od £250 do £400, które są przeznaczone na tak zwane “searches”, czyli wstępne koszty, jakie prawnik musi ponieść składając wnioski o uzyskanie niezbędnych dokumentów z urzędów. Resztę kwoty opłaca się  po zakończeniu procesu kupna domu.  Jeżeli na którymś etapie, okaże się, że z różnych powodów transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości nie może zostać sfinalizowana, lub któraś strona zrezygnuje, to prawnik i tak ma prawo pobrać opłatę za pracę, którą już wykonał.

Trzy raporty na początek

Po podpisaniu dokumentów, wypełnieniu kwestionariusza i pierwszej wpłacie kosztów prawniczych, prawnik przygotuje dla Ciebie trzy raporty: “Report of searches”, “Report of title” i “Report of mortgage”. W tych dokumentach zostaną zawarte różne informacje: o sytuacji prawnej nieruchomości, informacje z Councilu, dane techniczne, informacje o planie zagospodarowania ( czy nieruchomość znajduje się na obszarze chronionym lub zabytkowym, czy jakikolwiek teren w obrębie nieruchomości jest wymagany do użytku publicznego itp.), mapy i wyrysy z planów, dokumenty z Land Registry (do kogo dom należy i jakie są procedury przeniesienia własności) a także uwzględniona zostanie oferta kredytowa. 

Jeżeli raporty będą gotowe, prawnik może przystąpić do zakończenia procesu transakcyjnego.  W międzyczasie mogą pojawić się różne sprawy do wyjaśnienia, od których w dużej mierze zależy szybkość przeprowadzenia całego procesu. Zazwyczaj proces kupna domu trwa od 8 do 12 tygodni, w zależności oczywiście od trybu pracy prawników.

Spodziewaj się, że otrzymasz również dokumenty, w których będą informacje, między innymi o tym, co w domu zostaje, informacje z kim jest podpisana umowa na prąd i gaz, informacje o innych podłączeniach (np. Internet, telewizja) oraz informacje o generalnej kondycji domu. Dokumenty można otrzymać w formie wydrukowanej lub on-line, w zależności którą formę preferujesz.  Niektóre z tych dokumentów będziesz zobligowany podpisywać na bieżąco. Prawnik będzie wymagał również podpisania kontraktu  “title deed” oraz TR1.

Docieramy do mety

To ostatni moment, aby jeszcze raz sprawdzić nieruchomość. Warto zobaczyć ją kolejny raz, ponieważ przez czas trwania procedur mogło się coś zmienić, np. dojść do poważnej awarii. Czasem lepiej w takiej sytuacji zrezygnować, bo jeszcze istnieje ku temu możliwość. Po podpisaniu kontraktu będziesz zobowiązany zapłacić za dom, niezależnie od jego stanu. 

Po sprawdzeniu nieruchomości i podpisaniu wcześniej opisanych dokumentów następuje ustalenie daty wymiany kontraktów (exchange of contracts) i zakończenia (completion), czyli dwóch procedur, które muszą się odbyć, aby sprzedaż przyniosła skutki prawne.

Wymiana kontraktów to zobowiązanie stron do zakończenia procesu w ustalonym dniu. Wymiana kontraktów może być przeprowadzona w różnym czasie (np. tydzień, miesiąc lub nawet tego samego dnia) przed procedurą completion. Na tym etapie musisz mieć przygotowane pieniądze przeznaczone na zadatek na poziomie około 5% – 10%. To forma zabezpieczenia na pokrycie kosztów ewentualnej rezygnacji (Twojej lub sprzedającego) np. zwrot depozytu z odsetkami i inne koszty związane z niedotrzymaniem warunków umowy. 

Ostatnim etapem jest completion, w którym następuje ostateczne przeniesienie własności nieruchomości.  W tym dniu kupujący otrzymuje już klucze do nieruchomości, a sprzedający pieniądze. Odbywa się to w ten sposób, że depozyt i pieniądze pochodzące z kredytu bankowego są przelewane na konto prawnika. Prawnicy stron dokonują wszelkich formalności, aby pieniądze zostały przekazane tam, gdzie to potrzebne, np. aby spłacić kredyt sprzedającego. Osoba kupująca ma ten problem z głowy.

Dla Ciebie jako kupującego najważniejsze jest to, że w dniu, kiedy odbierasz klucze, stajesz się nowym właścicielem nieruchomości!

Dodaj komentarz