Zaakceptowali Twoją ofertę… i co dalej?

Zaakceptowali Twoją ofertę… i co dalej?

Twoja oferta została zaakceptowana? Gratuluję! Teraz czas na Twój ruch – jeszcze raz upewnij się, czy to na pewno jest ta nieruchomość. Jeśli tak, możesz szykować dokumenty do finalizacji transakcji.

Wybrałeś idealny dom dla siebie lub na swoją pierwszą inwestycję. Twoja oferta została zaakceptowana, więc najtrudniejsze kroki masz za sobą. Jeszcze trochę formalności i będziesz właścicielem. 

Zanim jednak tak będzie, proponuję Ci, abyś ostatni raz zastanowił się, czy to jest ta nieruchomość. Polecam Ci pojechać jeszcze raz do tego domu czy mieszkania w towarzystwie kogoś, kto profesjonalnie świadczy usługi remontowo-budowlane. Fachowym okiem oceni, czy wyliczone przez Ciebie koszty prac są realne i czy nie ma czegoś, co umknęło Twojej uwadze.

Jeśli jesteś już zdecydowany, możesz przystąpić do formalności. Agencja nieruchomości będzie prosiła Cię o dostarczenie:

  • dokumentu ze zdjęciem (ID Card),
  • promesy kredytowej (DIP), którą przygotował Ci wcześniej bank lub doradca kredytowy,
  • potwierdzenia posiadania pieniędzy na depozyt, na przykład wyciąg z konta, na którym widać saldo.

Gdy agencja posiada komplet dokumentów, wycofuje ofertę z rynku. Wtedy na portalach ogłoszeniowych pojawia się informacja, że dom jest przygotowywany do sprzedaży (subject to contract – STC) lub, że został sprzedany (house sold). Dzięki temu możesz być pewny, że nikt się tym domem nie będzie już interesował i możesz skupić się na finalizacji transakcji.

Jednocześnie agencja wysyła do stron transakcji tak zwane memorandum of sale. Prawdopodobnie prawnicy strony sprzedającej poproszą o dane Twojego prawnika. Jeżeli nie masz swojego prawnika, warto go poszukać na podstawie poleceń znajomych, którzy już takie transakcje mają za sobą. Będziesz wiedział, czy są zadowoleni z jego usług. Pamiętaj, że to jest decyzja, które ma istotny wpływ, głównie na sprawność procesu zakupu. Osobę, która będzie reprezentować Twoje interesy warto wybrać świadomie.

To również czas na skontaktowanie się z bankiem lub doradcą finansowym. Przygotuj się na pytania dotyczące nieruchomości. Z pewnością padnie pytanie o planowane przeznaczenie nieruchomości, a także wysokość depozytu.

Kiedy dopełnisz formalności, możesz oczekiwać na przeniesienie aktu własności nieruchomości. Jeszcze chwila i będziesz właścicielem swojej wymarzonej nieruchomości!

Dodaj komentarz