Na co zwrócić uwagę oglądając nieruchomość?

Na co zwrócić uwagę oglądając nieruchomość?

Jeżeli wybrałeś już kilka nieruchomości, powinieneś się im dokładnie przyjrzeć. Jest kilka rzeczy, na które warto zwrócić szczególną uwagę. Poświęć każdej nieruchomości trochę czasu i nigdy nie oglądaj ich w biegu. Pośpiech w tej sytuacji jest złym doradcą.

Masz już za sobą przeglądanie ofert nieruchomości i można powiedzieć, że orientujesz się już w lokalnym rynku nieruchomości. Zanim będziesz oglądał wybrane przez siebie nieruchomości, warto, abyś zobaczył też inne – w różnych przedziałach cenowych. Umów się na oglądanie domów za 80, 100, 150 czy nawet 200 tysięcy funtów. Zastanawiasz się, po co? Po to, by mieć porównanie i wiedzieć czego oczekiwać w danym przedziale cenowym, jaki standard jest dobrze wyceniany i, co za tym idzie, jak podnieść wartość nieruchomości  poprzez remont.

Kiedy będziesz miał porównanie, wybierz kilka nieruchomości, które są w Twoim zasięgu i umów się w dogodnym czasie na viewing. Powinieneś mieć wybranych około dziesięciu najlepszych nieruchomości. Podczas prezentacji rób zdjęcia, bo gdy widzisz dom pierwszy raz, możesz nie zwrócić uwagi na ważne szczegóły. Możesz zadawać pytania – i  warto to robić. Rób też notatki, zapisuj sobie jakie uwagi zgłaszałeś i co wtedy myślałeś. Przełam się jeśli myślisz, że to trochę dziwne lub niepotrzebne. Detale szybko wylatują z głowy, a gdy będziesz oglądać kilkanaście domów w miesiącu, bez prowadzenia notatek nietrudno będzie się pogubić. Również przy analizowaniu inwestycji mógłbyś o czymś istotnym zapomnieć, a tak zawsze możesz wrócić do swojej dokumentacji. Z rzetelnym raportem łatwiej jest też wyciągnąć wnioski. Ponadto w ten sposób zbierasz dobry materiał, który pozwoli Ci w przyszłości dokonywać analizy rynku.

Co mieć przy sobie podczas prezentacji?

Pamiętaj, abyś na viewing zawsze szedł przygotowany i miał zarezerwowany spory zapas czasu. To ważne, aby na spokojnie i dokładnie przyjrzeć się nieruchomości.  Najlepiej, abyś miał przy sobie:

  • Telefon z dobrym aparatem lub aparat fotograficzny, po to, by utworzyć dokumentację fotograficzną. Zdjęcia pozwolą Ci przypomnieć sobie o różnych problemach czy usterkach, jakie napotkałeś podczas oglądania nieruchomości. 
  • Notatnik, w którym będziesz zapisywać najważniejsze rzeczy i przemyślenia. Dobrze jest mieć ze sobą listę rzeczy, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę. Taką listę możesz znaleźć na tej stronie: LISTA.
  • Latarkę, by sprawdzić co dzieje się na poddaszu i w piwnicy, a także innych trudno dostępnych miejscach. 
  • Miarkę, najlepiej optyczną (laserową), która pozwoli Ci przeprowadzić szybki pomiar pomieszczeń.
  • Stołek lub drabinę. Nie musisz brać ich ze sobą od razu, ale warto je mieć na przykład w samochodzie. Zawsze możesz z nich skorzystać, gdyby okazało się, że trzeba przyjrzeć się, w jakim stanie jest poddasze.
  • Mogą się przydać także okulary ochronne i lornetka.

Jak oglądać nieruchomość – krok po kroku

Działanie według wcześniej ustalonego schematu pozwoli Ci w efektywny i dokładny sposób oglądać nieruchomości. Pamiętaj, że im dom jest starszy, tym dokładniej musisz zwracać uwagę na szczegóły. 

Najpierw oglądaj dom z zewnątrz – patrz po kolei na wszystkie elementy od góry do dołu. Zwróć uwagę na stan dachu. Obejdź dom dookoła i sprawdź, czy nie ma żadnych szpar, ubytków, pęknięć. Przyjrzyj się, czy dach nie jest osunięty i czy są wszystkie dachówki. Sprawdź, czy rynny nie są zapchane. Warto zwrócić uwagę na okna, czy są drewniane, czy plastikowe i ile jest warstw szyb. Drewniane zazwyczaj wiążą się z koniecznością wymiany w niedługim okresie. 

Zwróć uwagę na ściany. Twój niepokój powinny wzbudzić plamy w okolicy rynien, a także pęknięcia. Jeżeli pęknięcie jest widoczne na ścianie, może mieć to wpływ na fundamenty. Wtedy jest duże prawdopodobieństwo, że bank nie zechce udzielić kredytu na ten dom, lub będzie wymagał opinii od Structural Surveyer, czyli certyfikowanego rzeczoznawcy, który sprawdzi, czy z domem jest wszystko w porządku. Nawet jeśli zdecydujesz się kupić tę nieruchomość, weź pod uwagę, że koszt remontu będzie znaczny, a sprzedaż w przyszłości w takim stanie nie będzie łatwa.

Kiedy dokładnie obejrzysz dom z zewnątrz, wejdź do środka. Sprawdź we wszystkich pokojach czy na ścianach nie ma śladów zagrzybienia. Niestety w Anglii, szczególnie w starszych budynkach, jest to do dość powszechne zjawisko. Czasem właściciele starają się ukryć wilgoć pod tapetą, dlatego zawsze warto ścian dotknąć i sprawdzić czy tapeta nie jest mokra. Następna rzecz, na którą trzeba zwrócić uwagę to podłogi – czy są proste. Jeśli nie, to może oznaczać problem konstrukcyjny. Warto patrzeć na układ ścian i sprawdzić, czy ewentualnie można go zmienić. Nie zapomnij popatrzeć w górę i sprawdzić, czy na sufitach nie ma przecieków. Na poddaszu skontroluj konstrukcję dachu. Zwróć uwagę czy belki są mokre, czy suche i czy nie są pęknięte. Zobacz również czy poddasze jest ocieplone.

Jedną z droższych rzeczy w mieszkaniu jest centralne ogrzewanie. Dlatego dowiedz się, czy funkcjonuje bez zarzutów, ile lat ma bojler, zobacz w jakim stanie są kaloryfery. Zapytaj o stan instalacji wodnej i skontroluj instalację elektryczną wraz z bezpiecznikami.

I jeszcze raz – nie spiesz się. Nie poddawaj się presji stojącego za tobą agenta czy innych oglądających. Masz prawo do rzetelnego sprawdzenia stanu nieruchomości. Uważam to za kuriozalne, że ludzie bardzo długo wybierają model telefonu czy roweru, spędzają kilka godzin przeszukując internet i testując sprzęt w sklepie, podczas gdy decyzję o zakupie nieruchomości wartej nieporównywalnie więcej podejmują po obejrzeniu jej przez zaledwie 10 minut. Na podstawie zebranych o nieruchomości danych obliczasz, czy inwestycja się opłaca. Tylko, jeśli są one kompletne, możesz prawidłowo oszacować zysk i podejść do negocjacji ceny z pewnością siebie. O składaniu oferty opowiem za tydzień.

Dodaj komentarz