Szukamy nieruchomości!

Szukamy nieruchomości!

Jesteś coraz bliżej finału. Wiesz jakim budżetem dysponujesz, sprecyzowałeś, do jakich celów będziesz poszukiwał nieruchomości i w jakiej lokalizacji. Czas przejść do konkretów, czyli znalezienia odpowiedniej nieruchomości. To może zająć sporo czasu, ale tylko przemyślany zakup, sprawi, że nie będziesz żałował swojej decyzji. Warto więc zmotywować się, aby już za jakiś czas stać się właścicielem nieruchomości. 

Sercem szukamy nieruchomości dla siebie

Każdy człowiek prowadzi inny tryb życia, ma swoje przyzwyczajenia i potrzeby. Dlatego szukając nieruchomości dostosowanej do swoich potrzeb, wymagania są nieco większe. Doskonale znasz siebie i wiesz, co jest dla Ciebie najważniejsze. Niewykluczone, że przy wyborze nieruchomości będziesz kierował się emocjami.

Pamiętaj, że to Twój dom, gdzie po pracy będziesz chciał wracać i w nim odpoczywać. Dlatego atmosfera ma duże znaczenie. Pewnie powiesz, że atmosferę tworzą ludzie. Tak, to prawda. Jednak w miłych warunkach o atmosferę jest łatwiej zadbać. Jeżeli co chwilę będzie coś ulegało awarii, będziesz słyszał głośną muzykę z lokalu obok lub pod domem będzie przesiadywała grupa mocno wzmocnionych alkoholem typów, o relaks będzie Ci trudno. Musisz znaleźć taki dom, w którym będziesz czuł się dobrze. 

Ważne, abyś zwrócił uwagę na stan domu, jego wygląd, a także układ pomieszczeń wewnątrz. Przemyśl, czy masz czas na remont, czy wolisz mieszkanie gotowe do wprowadzenia się. Kupując dom zastanów się, co może wydarzyć się w przyszłości. Może planujesz mieć kolejne dziecko? Weź to pod uwagę już dziś i kup nieruchomość z dodatkowym pokojem. Do tego czasu możesz urządzić tam, na przykład, domowe biuro. 

Nie powinieneś się zniechęcać podczas poszukiwań wymarzonej nieruchomości. Możesz z góry założyć, że to może trochę potrwać. Oglądaj różne domy czy mieszkania, ale tylko te, które spełniają Twoje kryteria. Nie marnuj energii na nieruchomości poza Twoim zasięgiem lub takie, które z góry wiesz, że nie spełnią Twoich potrzeb. Na początku będziesz poświęcał więcej czasu prezentacjom. Z upływem czasu będziesz to robił bardziej efektywnie. 

Dom wybierz sercem, ale podczas zakupu wycisz w sobie emocje. Niech one Tobą nie kierują, bo podczas negocjacji cenowych, będziesz na straconej pozycji. Jednym z błędów jest także, sugerowanie się okazyjną ceną. Ona w tym przypadku nie jest najważniejsza. Czasem jest lepiej zapłacić więcej, niż później narzekać, że nie jest się w nowym mieszkaniu szczęśliwym.

Czasem są sytuacje, w których warto iść na kompromis. Jeżeli większość rzeczy Ci odpowiada – na przykład lokalizacja i standard, ale okazuje się, że mieszkanie ma za mało pokoi, wtedy nie rezygnuj. Zastanów się, czy istnieje możliwość przebudowy wnętrza, np. podzielenia dużego pokoju na dwa mniejsze. Lokalizacji nie zmienisz, ale jest wiele rzeczy, na które możesz mieć wpływ i warto wtedy taką szansę wykorzystać. 

Gdzie szukać nieruchomości?

  1. Zacznij od przeglądania popularnych portali ogłoszeniowych. Bez wychodzenia z domu wdrożysz się w lokalny rynek nieruchomości. Warto śledzić na bieżąco ogłoszenia dodawane przez użytkowników na stronach: rightmove.co.uk, zoopla.co.uk, primelocation.com i onthemarket.com. Na tych portalach zazwyczaj ogłoszenia wstawiają agencje, które jak wiadomo, konkurują ze sobą. Dlatego porównuj ogłoszenia jeśli trafisz na ten sam dom wystawiony przez różne agencje. Dodatkowo każdy z tych portali ma funkcję powiadomień e-mailowych o nowych ofertach dostosowanych do Twoich potrzeb, które wcześniej precyzujesz w odpowiednim formularzu. Dzięki temu nie przeoczysz żadnej ciekawej oferty i będziesz w stanie szybko umówić się na prezentację. Nie zwlekaj, bo na rynku nieruchomości trzeba działać szybko i zdecydowanie.

  2. Drugim sposobem poszukiwania nieruchomości, to samodzielne sprawdzanie ofert w lokalizacji, która Cię interesuje. Zazwyczaj nieruchomości na sprzedaż są opatrzone tabliczką z odpowiednią informacją. Jest duża szansa, że w ten sposób jakaś nieruchomość wpadnie Ci w oko i będziesz od razu mógł ją obejrzeć. 

  3. Warto skorzystać z usług biur pośrednictwa nieruchomości. Nie trzeba ograniczać się do jednej agencji, warto odwiedzić nawet kilka. Mając Twoje wytyczne, agenci będą na bieżąco informowali Cię o nowych, dopasowanych propozycjach. 

  4. Ofert sprzedaży nieruchomości można również szukać wśród osób prywatnych, które publikują je na Facebooku lub Gumtree, a nawet w osiedlowych gazetach. 

  5. W rozmowach z innymi ludźmi wspominaj, że planujesz kupić dom. Może okaże się, że „znajomy znajomego” chce sprzedać. W ten sposób zaoszczędzisz na prowizji dla agenta nieruchomości. 

Rozumem szukamy nieruchomości na inwestycje

Wybór nieruchomości pod inwestycje jest o wiele łatwiejszy. W tym wypadku ważniejsze od tego, co czujesz, jest to, co myślisz! Proces doboru odpowiedniej nieruchomości do konkretnego typu klienta, omówiliśmy w poprzednim artykule. Wystarczy tylko znaleźć nieruchomość spełniającą te kryteria.

Podczas poszukiwań nieruchomości pod inwestycje można korzystać z możliwości opisanych wyżej. Warto jednak pamiętać, że ważniejszy od nieruchomości jest sprzedawca. Dlaczego? Na pewno szybko znajdziesz sporo nieruchomości spełniających Twoje kryteria, jednak nie w tej cenie którą jesteś skłonny zapłacić. Wśród tych ofert musisz znaleźć odpowiedniego sprzedawcę. Takiego, który jest zmotywowany i zależy mu na szybkiej sprzedaży. Wtedy jest skłonny sprzedać poniżej rynkowej ceny nieruchomości, a to właśnie nam chodzi. Jeżeli podczas negocjacji przedstawisz właścicielowi taką propozycję, która rozwiąże jego problem, a tobie też przyniesie zysk, jest to idealna sytuacja.

Gdzie dodatkowo szukać nieruchomości pod inwestycje?

  1. Warto nawiązać długoterminowe relacje z agentami nieruchomości. Dzięki temu pośrednicy będą podsyłali Ci w pierwszej kolejności informacje o okazyjnych ofertach. Powinieneś uwzględnić, że w przypadku zakupu takiej nieruchomości, agentowi należy się jakiś dodatkowy profit.

  2. Tradycyjnym sposobem jest wrzucanie do skrzynek na listy informacji o chęci zakupu nieruchomości w danej lokalizacji. Na ulotce można zamieścić informację o dodatkowym bonusie (na przykład kilkaset funtów), za polecenie kogoś, kto chce sprzedać dom czy mieszkanie. Taka akcja wiąże się z kosztami, ale często przynosi efekt. Aby nie tracić energii, powinieneś wynająć kogoś, kto będzie roznosił te ulotki. 

  3. Skutecznym sposobem poszukiwania nieruchomości jest  płatna reklama na Facebooku czy Google Ads, skierowana pod konkretną grupę odbiorców. 

  4. Są osoby, które zawodowo zajmują się wyszukiwaniem okazyjnych perełek – to tak zwani property sourcer. Te osoby posiadają już rozwiniętą siatkę kontaktów z agencjami, co zaoszczędza sporo czasu. Warto dobrze zweryfikować taką osobę pod kątem kompetencji i doświadczenia, aby pod jej wpływem nie podjąć decyzji zbyt pochopnie. Za dobrą usługę zazwyczaj płaci się prowizję w wysokości ok. 3% ceny zakupu domu. 

  5. Warto brać udział w spotkaniach networkingowych – typowo biznesowych, a jeszcze lepiej specjalistycznych w zakresie nieruchomości. Podczas rozmów, warto mówić o swoich planach. Istnieje duża szansa, że ktoś odezwie się do Ciebie później, gdy dowie się o ciekawej ofercie.

Osoby, które pragną na poważnie zajmować się inwestowaniem w nieruchomości, nie powinien zrazić fakt, że poszukiwanie nieruchomości trwa długo. Powszechne wśród inwestorów jest twierdzenie, że aby znaleźć nieruchomość spełniającą nasze oczekiwania, należy obejrzeć 50-100 nieruchomości, następnie złożyć oferty na minimum 10, z czego tylko jedna będzie zaakceptowana. Traktuj poszukiwanie nieruchomości jako ten przyjemny etap procesu inwestowania. Dzięki temu poznajesz rynek nieruchomości, a także nawiązujesz nowe relacje.

Dodaj komentarz