Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!

Wiesz już, jakie są powody, dla których warto inwestować w nieruchomości. Sprawdziłeś, czy spełniasz warunki otrzymania kredytu i możesz przejść do następnego etapu – poszukiwania nieruchomości. Czy wiesz, co jest najważniejsze w wyborze nieruchomości, aby mogła przynieść Ci szybki i duży zysk? To oczywiście lokalizacja. 

Mieszkanie na własny użytek

Wybierając nieruchomość dla siebie i swojej rodziny, wcale nie zdziwi Cię fakt, że lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Przecież chcesz ułatwić swoje codzienne życie – więc szukasz nieruchomości blisko szkoły i miejsca pracy. Tak jest po prostu wygodniej, bo nie tracisz czasu na codziennie dojazdy. 

Pamiętaj, że być może w przyszłości będziesz chciał tę nieruchomość sprzedać. Powinieneś więc wypośrodkować swoje oczekiwania do możliwości sprzedaży takiej nieruchomości w przyszłości. Dlatego znajdź nieruchomość, która potencjalnie mogłaby, chociaż w części, odpowiadać również innym osobom w przyszłości. 

Mieszkanie na inwestycję

Z perspektywy nieruchomości przeznaczonej na inwestycję, lokalizacja jest jeszcze istotniejsza. Jeśli ktoś będzie chciał wynajmować mieszkanie, to dla niego najważniejsza będzie odległość – na przykład do pracy lub uczelni. Najemca jest czasem skłonny zapłacić więcej, o ile nieruchomość jest blisko jego pracy i nie musi tracić czasu i pieniędzy na dojazdy. Dlatego, jeżeli szukasz nieruchomości pod inwestycję, powinieneś dobrze poznać miasto w jakim chcesz inwestować. 

Kto będzie Twoim docelowym klientem? 

Odpowiedź na to pytanie pomoże Ci znaleźć rejon, w którym powinieneś szukać nieruchomości. Jeżeli chcesz wynajmować pokoje dla studentów, lokalizacja powinna ograniczyć się do rejonu bliskiego uczelni, ewentualnie takiego, który jest dobrze skomunikowany z uniwersytetem. Wtedy warto prześledzić trasy metra czy autobusów i sprawdzić, ile czasu zajmuje dojazd do największych uczelni. Jeżeli chcesz wynajmować mieszkanie rodzinie, liczy się bliskość szkół, przedszkoli, placów zabaw, parków i innych atrakcji a także przydomowy ogród. Dla singli najważniejsza jest bliskość do pracy, możliwość swobodnego parkowania, ale też dostęp do oferty sportowej, kulturalnej i rozrywkowej – zazwyczaj zlokalizowanej w centrum. 

Jak sprawdzić, czy lokalizacja nieruchomości jest odpowiednia?

  • Najlepszym i sprawdzonym sposobem jest spędzić trochę czasu w okolicy. Nieruchomość na zdjęciach może wyglądać atrakcyjnie, ale dopiero w praktyce okazuje się, jak jest naprawdę. Sprawdź, czy można swobodnie zaparkować, gdzie jest najbliższy sklep, szkoła, plac zabaw, przystanek. Wczuj się w rolę lokatora i wyobraź sobie, co jest dla niego ważne, jak wygląda jego plan dnia i czy ta lokalizacja wpisuje się w te potrzeby. Odwiedź to miejsce najlepiej kilka razy o różnych porach dnia. Nie bój się zapukać do sąsiadów i zapytać jak im się tam mieszka, z jakimi problemami się borykają. Nie zniechęcaj się, gdy ktoś odmówi informacji, nic przecież na tym nie tracisz. 

  • Warto również sprawdzić opinie o lokalizacji w internecie. Na różnych portalach czy grupach społecznościowych takie informacje znajdziesz bez problemu. Opinie innych osób są cenną wskazówką. Przykładowe strony gdzie możesz szukać informacji to Rightmove.co.uk, Zoopla.co.uk czy SpareRoom.co.uk. Śledząc te strony, dowiesz się jakie obowiązują ceny najmu lub jak długo trwa proces sprzedaży. Na portalu SpareRoom.co.uk możesz też łatwo porównać liczbę osób poszukujących pokoi do wynajęcia w danej okolicy, z liczbą wolnych pokoi wystawionych na wynajem. Takie porównanie popytu z podażą da obraz szansy powodzenia Twojego pomysłu.

  • Zastanów się, czy ktoś z Twoich bliskich mieszka w tej okolicy. A może masz znajomego policjanta? On najlepiej będzie znał sytuację danej dzielnicy. Jeżeli nie, to na stronach internetowych typu StreetCheck.co.uk można znaleźć dokładne dane o przestępstwach na danej ulicy i informację z jakim statusem społecznym mieszkają tam osoby. Co więcej, można dowiedzieć się, w jakich grupach wiekowych są te osoby, gdzie się uczą, a nawet, jakie mają kwalifikacje zawodowe. Ważnym aspektem jest przynależność do grup etnicznych i wyznania, na co również warto zwrócić uwagę. 

Przykład – Jak wybrać nieruchomość dla 3-osobowej rodziny?

Miasto, w którym szukasz nieruchomości, powinno mieć powyżej 80 tysięcy mieszkańców, ze względu na łatwy dostęp do rynku pracy. Mieszkanie lub dom powinny składać się przynajmniej z trzech sypialni, aby rodzina czuła się komfortowo i nie musiała szukać po pewnym czasie większej nieruchomości. Jeżeli zamierzasz rekredytować nieruchomość, to pamiętaj, że ceny domów szybciej rosną w obrębie centrum niż na obrzeżach miast. Skup się więc na nieruchomościach oddalonych maksymalnie pięć mil od centrum miasta. Zwróć uwagę na lokalizację blisko secondary school o dobrej opinii, nie dalej niż jedna mila. To zagwarantuje Ci, że dopóki dziecko nie skończy szkoły, rodzina będzie chciała pozostać w tym miejscu, a Ty nie będziesz martwić się o cykliczny dochód z najmu przez długi czas.

Aby odnosić sukcesy, powinieneś znać lokalny rynek. Każda sprawdzona nieruchomość powoduje, że wiesz więcej i przy kolejnej jest Ci łatwiej decydować, bo na pierwszy rzut oka potrafisz rozpoznać, czy ta nieruchomość spełni oczekiwania twoich lokatorów.

Dodaj komentarz