Jak sprawdzić, czy dostaniesz kredyt na nieruchomość?

Jak sprawdzić, czy dostaniesz kredyt na nieruchomość?

Podjąłeś decyzję o zakupie domu. To pierwszy i najważniejszy krok w Twojej drodze do inwestowania w nieruchomości. Co powinieneś teraz zrobić? W skrócie: sprecyzuj swoje finansowe możliwości, następnie skompletuj dokumenty i postaraj się uzyskać promesę kredytową. Wtedy będziesz wiedział na oglądanie jakich dokładnie  nieruchomości się umawiać. 

Pierwszą rzeczą, jaką powinieneś zrobić, to dowiedzieć się, czy możesz dostać kredyt. Powinieneś więc określić, na jaką kwotę potrzebujesz wsparcia oraz jakim wkładem własnym dysponujesz. Dlatego, zanim wybierzesz się do banku, dokładnie zastanów się jaką kwotę swoich środków chcesz przeznaczyć na wkład własny, a ile chcesz odłożyć na inne wydatki. Pamiętaj, że przy zakupie pierwszej nieruchomości powinieneś mieć na wkład własny przynajmniej 5% wartości nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty prawne i być może wydatki na remont. Weź to pod uwagę w swoich kalkulacjach. 

Zalecam Ci prześledzić w internecie oferty sprzedaży nieruchomości, po to, aby zorientować się, jakie są rynkowe ceny nieruchomości. W ten sposób możesz dowiedzieć się, jakie nieruchomości są w Twoim zasięgu. Później doradca kredytowy sprawdzi, czy Twoje wyobrażenia mają realną szansę na powodzenie. 

Sprawdź również swoją historię kredytową. Możesz to zrobić on-line. Są strony oferujące sprawdzenie historii kredytowej za darmo (np. creditkarma.com lub experian.co.uk), jest to łatwa i szybka procedura. Tak przygotowany idź do doradcy kredytowego, który da Ci obraz tego, w którym kierunku iść. 

Na spotkanie z bankiem lub doradcą kredytowym idź przygotowany. Co to oznacza? Powinieneś mieć ze sobą komplet dokumentów. Jest to niezbędne, aby instytucja udzielająca kredytu, mogła zweryfikować Twoją sytuację finansową, zawodową oraz osobistą. Kiedy dostarczysz wszystkie dokumenty, otrzymasz Decision in Principle. 

Jest to wstępna zgoda banku, która da Ci pewność, na jakich warunkach kredyt hipoteczny zostanie Ci udzielony w przyszłości. Decision in Principle, w zależności od banku, jest ważna od 2 do 6 miesięcy. Bez tego dokumentu trudno szukać nieruchomości, bo agencje zazwyczaj chcą mieć pewność, że Twoja sytuacja umożliwia Ci zakup nieruchomości. Dzięki temu dokumentowi również Ty będziesz wiedział, na jaki dom lub mieszkanie Cię stać. To pomoże zaoszczędzić Ci czas na poszukiwaniu nieruchomości, bo będziesz oglądał tylko te, na które możesz sobie pozwolić. 

Wiec, jakie dokumenty należy przedstawić w banku lub u doradcy kredytowego do zgody o Decision in Principle? Oczywiście należy przedstawiać ID ze zdjęciem (dowód, paszport lub prawo jazdy, jeśli jest wydane w UK). 

Aby udokumentować Twoje przychody, bank będzie oczekiwał od Ciebie przedstawienia trzech miesięcznych payslipów (jeśli wypłatę otrzymujesz co miesiąc) bądź trzynastu tygodniowych payslipów (jeśli wypłatę otrzymujesz co tydzień). Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą przedstaw dwa roczne rozliczenia (submitted tax calculation) lub sprawozdanie podatkowe SA302’s za ostatnie trzy lata. Należy przedstawić wysokość otrzymywanych od państwa zasiłków typu CHB, WTC lub CHTC. Te dokumenty pozwolą ocenić Twoją sytuację w kwestii przychodów. 

Bank będzie chciał też sprawdzić, jakie masz zobowiązania. W tym celu należy przedstawić szczegółowe informacje o posiadanych pożyczkach z uwzględnieniem, na co są te pożyczki, w jakich bankach są zaciągnięte, jakie są miesięczne raty i jaka kwota pozostała do spłaty. Należy również poinformować czy posiadasz kartę kredytową i jaką masz wysokość przyznanego i wykorzystanego debetu. Jeżeli masz już jakiś kredyt hipoteczny, należy to wykazać wraz ze szczegółowymi informacjami.

W ramach informacji o Twojej sytuacji bank będzie oczekiwał informacji o Twoim miejscu zamieszkania do trzech lat wstecz oraz potwierdzenie obecnego miejsca zamieszkania, liczbę i wiek dzieci, miejsce zatrudnienia i zajmowane stanowisko. We wniosku o wydanie promesy kredytowej, należy opisać swój plan zakupu nieruchomości, o ile jest już sprecyzowany.  

Jeżeli przyjdziesz przygotowany z kompletem dokumentów, promesę dostaniesz od razu. Jeśli warunki promesy będą dla Ciebie satysfakcjonujące, możesz rozpocząć proces szukania domu. Życzę Wam udanych inwestycji.

Dodaj komentarz